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二手房交易资金监管更安全

[ 2015-05-14 来源: 惠州日报 作者:未知 浏览 0 次 评论 0 http://www.kanfangtuanwang.com/ ]
   随着楼市利好新政频出,二手房市场不断回暖,交易量持续攀升。然而,据了解,不少购房者都深感忧虑:如今市场上的中介机构数量众多,从业人员良莠不齐,该如何选择靠谱的中介机构?交易时应注意哪些细节问题?
 
   随着楼市利好新政频出,二手房市场不断回暖,交易量持续攀升。然而,据了解,不少购房者都深感忧虑:如今市场上的中介机构数量众多,从业人员良莠不齐,该如何选择靠谱的中介机构?交易时应注意哪些细节问题?

  案例回放

  去年年底,市民林先生准备入手一套二手房改善居住条件。在某房屋信息咨询中心“王主任”的介绍下,他与一业主签订了二手房买卖合同,并按约定支付了首付款。谁知不久后这位“王主任”即不知去向,同时也联系不上业主。林先生这才发觉自己已上当受骗,无奈之下只得报警。

  专家提醒

  很多所谓的中介公司其实并没有相应的资质,而是仅仅挂着信息咨询中心的牌子,号称介绍低价房源吸引客户,但实际上消费者看到的是虚假房源和无效合同,因此在选择二手房中介时最好还是选择那些正规的中介公司。

  业内人士建议,在选择中介机构时,应留意其是否有在市房产管理局备案,同时可到市房地产中介管理协会网站和市房产管理局查询中介机构的信用档案。此外,在资金交易上尽量避免自行交易,最好将交易资金交由第三方代为监管,如选择市房产管理局的二手房资金交易监管。

  在决定进行二手房交易时应注意以下细节:首先,签订合同前必须确认房产、房产证、房主身份等基本信息的真实性与有效性,防止出现骗卖或一房多卖;交易时,应在合同上明确标明房屋基本情况和付款时间、方式,房屋基本信息包括地址、门牌号、面积和户型、建筑面积等;另外,要在合同中体现违约责任相关条款,包括明确各种违约的负责主体,违约赔偿的具体数额等;最后,应在合同上对房子现状加以注明,写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、有线电视、家具等基本设施,建议电话、有线电视、网络等附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。

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