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买卖二手房别因“捡漏”被忽悠

[ 2015-05-14 来源: 连云港日报 作者:未知 浏览 0 次 评论 0 http://www.kanfangtuanwang.com/ ]
   自今年3月30日,国家颁布二手房税惠新政后,港城二手房市场呈现出买卖繁荣势头。不少购房者期待能够借新政“捡漏”,实现优惠购房。
  笔者走访发现,政策刺激作用已在港城起效,带动港城市场二手房交易需求
   自今年3月30日,国家颁布二手房税惠新政后,港城二手房市场呈现出买卖繁荣势头。不少购房者期待能够借新政“捡漏”,实现优惠购房。

  笔者走访发现,政策刺激作用已在港城起效,带动港城市场二手房交易需求上升,部分二手房房主乘势抬价,市场交易价格呈现上升趋势。与此同时,一些不法中介以“捡漏房”为幌子,为房屋买卖者设下陷阱,二手房交易暗藏风险。

  市场趋稳

  “捡漏”时机已近尾声

  近日,笔者在市房地产交易大厅采访时发现,在国家新政出台满月后,港城的二手房交易市场已经逐步从“发烧”状态恢复正常,交易量处在稳中有升的状态。据不完全统计,仅在新政出台的一个月内,港城二手房交易登记收件量达到1215宗,较去年同期增加了157%。市房屋产权中心负责人告诉笔者,新政策出台后,带来了一批2年以上、未满5年的新增房源。

  “虽然前期有不少急于卖房的房主,因为新政税惠而让利给购房者,出现了低价优质房源的‘捡漏’好时机,不过现在这个时机已经过去了,新政激活了潜在购房者,也让不少学区房房主产生了待价而沽的心理,导致房价节节攀升。”天豪资深地产经纪人王静波说。

  家住同科·汇丰国际小区的陈女士就是其中之一。陈女士有一套89平方米的住宅,标价90万元,同时附上“房产证未办、孩子高考需今年6月份才能交房”等种种条件,不过陈女士却对售房充满信心。“已经有好几个中介和购房者跟我联系了,我现在也不着急了,再过几年等着它慢慢升值好了。”她说。

  着急“捡漏”

  少数购房者落入陷阱

  出于看涨市场的心理,不少购房者头脑发热,急于抢下已经相中的“捡漏房源”。不过,这种冲动的交易也导致了交易陷阱,让不少二手房购房者防不胜防,蒙受了一些不必要的损失。

  刚签订购房意向的车女士就遇到了这种情况,为了买房她差点被骗借了高利贷。车女士看中的学区房总价81万元,较同类型房源便宜10万元以上。虽然当时业主要求必须一次性付款,但是中介给予了垫资服务,称可以为其提供周息2%的服务,并向车女士保证,过户后能在一周内帮车女士办下房产抵押手续。为了确保这一“捡漏”的房源不被他人抢走,车女士与对方签订定金协议,匆匆向其缴纳2万元定金。

  这时车女士才想起向银行核实购房贷款手续和信息,结果咨询后才发现,自己的公积金账户余额无法承担全部贷款,选择公积金转商业贷则需要1个月到半年的手续处理时间。而对方所谓的垫资根本就是高利贷,年息竟然达到了104%。如果中介以“手续无法办下”等理由拖延时间,按照一个月到半年的时间计算,那么她可能需要承担6.48万元到42万元不等的利息。车女士不得不放弃了这套房子,但在索要定金时,中介称因为她违约,拒绝返还两万元定金。

  除了这种情况,不少中介针对看房人的匆忙“捡漏”心理,配合售房者玩起了骗局。他们提出:在签订二手房购买协议前,客户要先缴纳2000元至5000元不等的“诚意金”。但是当购房者缴纳“诚意金”后,中介就玩起了人间蒸发。有的中介则在房屋面积上做文章,将原本117平方米的房型写成129平方米,以此降低单价吸引购房者,等购房者缴纳定金和首付款,看到真正的房产证面积时,中介又会以“当初签订协议以总价为准,单位价格不予考虑”的订金协议和购房合同为理由拒绝退款。

  买二手房

  这些细节必须留意

  “相较于商品房,二手房买卖存在更多不确定性。因此,买卖双方在交易前,一定要详细了解交易流程、税费、中介费以及房产的其他情况,做到心中有数,才能避免因买卖双方信息不对称和急于求成,而落入不法中介设置的陷阱。”市住房局云城担保公司负责人陈建华告诉笔者。

  “这些房产的相关情况中,最重要且最容易被忽视的就是产权。”陈建华说,购房者不但要看产权证所有者身份和确认面积,还要注意产权的完整性,及时查证此房是否处在抵押状态和原户主是否迁走。以学区房为例,基本每年都有购房者因为着急购房而忽视户口问题,导致买了学区房孩子依旧不能落户上学的情况。

  此外,在签订购房合同时,双方一定要明确房屋交易价格、房款以及税款的支付方式和时间,房屋的水电气、物业维修基金、物业费等有无欠款。一些在住的二手房,还要明确二手房交房时间和是否在租情况,防止二手房买卖后,出现各种麻烦。

  “目前,住房局已经针对二手房交易设置专门的产权交易大厅,实施一条龙交易流程,买卖双方只要拿着相关凭证就能顺利在大厅办成包括贷款在内的所有手续。此外,今年我们还推出免费二手房信息展示服务,二手房买卖双方可以绕过中介,自行进行操作。”陈建华说。

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