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2016房地产总裁专访松都御府——十五年长成一棵树

[ 2016-02-25 来源: 作者:未知 浏览 0 次 评论 0 http://www.h0476.com/ ]

十五年长成一棵树
新年专访赤峰市洪昌房地产开发有限责任公司老总
 
种子发芽要具备什么条件?按照教科书上的答案应该是:合适的土壤、足够的水份和充足的阳光。而一粒种子要长成一棵大树则要经过几年甚至十几年、

十五年长成一棵树
新年专访赤峰市洪昌房地产开发有限责任公司老总
 
种子发芽要具备什么条件?按照教科书上的答案应该是:合适的土壤、足够的水份和充足的阳光。而一粒种子要长成一棵大树则要经过几年甚至十几年、几十年,这中间它所要经历的太多太多。因此不是所有发了芽的种子最后都能长成一棵大树。而那些能长成大树的,绝对都优胜劣汰法则选中的最优秀的。在我眼里,赤峰市洪昌房地产开发有限责任公司(以下简称洪昌公司)无疑就是这样的优秀。
这个冬天有点冷,而在一个雪后尤其冷的下午,我和洪昌公司的销售经理张洪浩在松都御府小区的售楼处会面,聊了聊洪昌公司、公司的开发理念和他们正在销售的楼盘。张经理是一个二十多岁的年轻人,黄色的羊毛衫让他整个人看上去如阳光般明朗清新,端正温厚的他没有我想像中的商人相,谈吐自然严谨让人不敢小觑。2010年大学毕业后,学机械制造的张洪浩先后在珠海格力公司做过销售代表,在北京中国中材负责处理过楼盘。当目前在洪昌房地产公司全面负责的大堂哥张洪武对他说:“回来吧,回来帮帮我。”于是张洪浩便辞职回来了。回来后先到工地呆了半年熟悉房地产开发的流程的各个环节,目前他主要负责“松都御府”的建设和销售。说到目前为家族企业效力和以前在外面打工有何不同,张洪浩最直观的感受是“压力”。他说,给别人打工,做好自己份内的事就行了,其他的不用管。为家族效力,便没有躲闪,什么都要操心。成就感更强,在外面打工,取得再大的成绩除了能拿到一定的奖金之外,感觉其他和自己关系不大。如今可不是,我管的这一摊儿就如我的孩子一样,我见证和参与了它的成长。
谈起洪昌公司,张经理对这个家族企业感慨良多。
张经理的爷爷是一个瓦匠,因手艺精湛,当时在十里八乡都很有名气。到了他父亲那辈,青出于蓝而胜于蓝。他大爷张晋贵从在乡里村里帮人盖平房开始,到1994年创办了双洪建筑工程有限公司,从事住宅类产品开发,算是赤峰市住宅类开发的领导者。在这个过程中,感受到这样承包的工程在施工中承担的风险很大,并且还会遇到工程做完了却要不回钱的情况,于是有了自己搞房地产开发的念头。2001年,在政策的土壤中,在多年房地产行业从业经验为依仗,同时有了新城开发这个有利契机,洪昌公司这粒种子开始生根发芽。经历了十五年的风霜雪雨,洪昌公司终于成长为赤峰市房地产行业中的一棵令人瞩目的大树。
 
松都御府小区是洪昌公司新开发的一个地产项目,作为这个项目的负责人,张洪浩对它感情颇深。
记者:洪昌公司成立了十五年之久,开发了哪些楼盘,公司的经营理念是什么?
张洪浩:洪昌公司是经内蒙古自治区建设厅审批具有房地产三级资质的开发企业,一直秉承着“诚实做人,诚信做事”的经营理念,先后开发了长安小区、同心园、富兴嘉城、松林亲水湾等优质社区。
记者:松都御府小区是洪昌公司新开发的一个地产项目,这个项目自开发建设以来备受消费者关注,据称是“松山区第一品质小区”,那么请您介绍一下这个小区。
张洪浩:2014年洪昌公司紧随赤峰市发展规划,于2014年在松山区松北新区开发建设松都御府小区项目,本项目秉承洪昌公司“品质建筑改变生活”的开发理念,松都御府小区项目定位为松山区第一品质小区。小区位于松山区松北新城核心位置,处于松北新区三纵三横交通枢纽,东临迎金路,西侧为松州路,北侧为友谊大街,南侧为西站大街后期直通赤峰西高铁站,小区南侧有93亩城市中心公园将小区整体围绕。松都御府小区开发面积为10万平方米,预计总投资约4亿元人民币。目前松都御府小区已基本完成楼内验收,准备向客户交房。
记者:从一个购房者的角度,不知松都御府小区的户型设计、绿化情况如何?
张洪浩:松都御府小区设计时主要是从松山区的高端精英人群考虑。采取阶梯式建设,小区南侧为5栋电梯花园洋房,层高6层,配有高速电梯,层高加至3.2米,充分保证后期业主居住的舒适性。
户型设计凝聚洪昌人15年开发建设经验。所有户型均为新户型,客厅均设在南侧,做到大开间短进深的设计。户型设计上结合赤峰市消费人群的习惯,我们做了再次的优化如卫生间设计为干湿分离式,入户即有衣帽间,中西式厨房分离式设计,动静分离式的儿童房设计充分保证儿童的学习和休息。
苏轼诗云:“宁可食无肉,不可居无竹。无肉令人瘦,无竹令人俗。人瘦尚可肥,士俗不可医。”从此可见园林景观是自古名人雅士的追求。松都御府作为一个以高端精英人士为客户群的高档社区,在绿化景观的打造上可谓苦心孤诣,我们将后面5栋设计为景观高层,其中7号楼楼距为100米,7号楼前面是一个5000平方米的中心花园。整个小区采用欧式园林设计,设计方案与我公司开发的富兴嘉城和亲水湾不同。松都御府小区绿化设计为阶梯化设计,做到高低错落,具有很强层次感。做到以“人”为本,为“人”服务为轴线,在7号楼前面有4处小景观,分别为4处标高不同的亭台楼阁与喷泉。2号楼与7号楼之间除了4处不同的亭台楼阁之外,还建设了下沉式的欧式广场,在空间上以“点、线、面”的设计手法,与水景、亭台、广场相结合。
小区内所种植的灌木、乔木均采用全冠移植,交错种植,基调树种为白蜡、山楂,骨干树种为五角枫,配以紫叶李、重瓣榆叶梅、红王子锦带。
记者:产品质量一直是消费者最为关心的问题,而房屋的质量更是所有人关注的话题,洪昌公司在确保建筑品质方面做了哪些工作?
张洪浩:为保证松都御府小区的建筑质量,建筑单位是我公司的附属公司赤峰双洪建筑工程有限责任会司,我们采用开发、建筑、物业一体的管理模式。我们对建筑单位要求严格,主要建材方面甲方直接采买,建筑单位负责施工。
为保证后期业主居住的舒适性,整个楼梯间及电梯前室均全部铺设高档墙砖,入户门采用甲级仿拼接防盗子母门,漆面工艺均采用小提琴漆面工艺。小区弱电安防方面均采用国内顶级供应商产品,做到24小时无死角安防体系。
电梯安全现在是业主最关注的地方,松都御府小区的电梯均采用德国产电梯,德系电梯高速稳定,就像汽车一样,德系汽车较市场同级别汽车价格要高一些,但是性能稳定。
在建材方面,松都御府小区外墙漆均采用多乐士品牌;地下室防水材料均采用最新型TPZ红芯材料;高层精装修单位的地砖采用冠珠品牌的;室内门均为实木复合开放漆门;洁具均为品牌的高温窑烧制出来的洁具。虽然使用高档建材让小区开发成本大幅上升,但是我们为了后期业主居住的舒适性与质量保证,对这方面的投入从不吝啬。
记者:目前松都御府小区的销售情况怎样?
张洪浩:目前松都御府小区高层精装修单位基本已经销售完毕,现在销售的主力户型是小区前排的洋房,市场反馈良好,很多业主对小区的品质表示认同。在市场形式下滑的情况下,松都御府以实打实的建筑品质获得了消费者的认可,已超额完成了公司的年度销售指标。
记者:能不能谈一变公司下一步的发展规划?
张洪浩:2016年,洪昌公司继续紧跟赤峰市委市政府的规划指引,进行多点布局,保证开发即成为标杆小区的标准。2016年,公司准备开发建设红山区龙景小区三期工程、新区的小新地组团12万平方米、桥北新区三栋商务写字楼的开发建设。2016年,公司还准备进行产业延伸,在松北新区开设高级酒店,在新城按四星级标准投资建设一座酒店。
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