在经历了起伏波荡和惨淡经营之后，全国楼市咬着牙挺到了深秋，全国各地，人们都在持币观望、政府都在积极救市，那么呼和浩特楼市将会以一种什么表情迈入“银十”之后的冬天呢？

　　老百姓在等

　　“今年的房子有点卖不动。”一位置业顾问向记者有些遗憾地说，“从年后我们就开始期待进入4、5月正常销售期，然后是期待夏季销售旺季，再就是期待金九银十，到了现在我们没有任何期待了。”

　　记者从采访中了解到，和全国大多数城市一样，呼和浩特的楼盘今年的销售成绩也是在下降，呼和浩特市房产管理局的一位工作人员告诉记者，由于住房刚性需求的存在，使今年房地产开发投资总量仍然增长，但与去年相比总体增涨速度呈下行态势，增幅明显回落，比如9月份的房地产开发投资就比5、6、7月投资总量分别下降25.78%、42.28%、47.54%。1～9月份，呼和浩特商品房住宅销售面积67.13万平方米，同比增长30.1%，不过增幅要比上半年减少13.9%。这个数字对于去年还是蓬勃发展、新盘纷起的首府楼市来说，算得上是一个回落低谷，也给去年以来资金链绷得紧紧的开发商们出了一个难题。

　　在房源充足的情况下，为什么市民们还不买房子呢？记者在某楼盘售楼处采访了正在看房的市民解先生，他说:“我其实是需要买房子的，但是近期以来到处都在说房子马上降价，导致我捏着手里的钱反倒不敢出手了，只能有空就到处转转。”记者在其他项目遇到的市民说法基本一致，都是对市场的不稳定感到犹豫，而就是这种犹豫，使得呼和浩特房地产市场运转速度放缓。

　　“呼和浩特的购房市场其实是有刚性需求的。”呼和浩特市房产管理局副局长司宏社告诉记者，他说，“每年有近10万人在首府就业，这一部分消费群体就能保证市场的正常运转。全国一线城市楼市泡沫破灭、国家宏观调控和金融政策的调整乃至世界金融危机的影响，呼和浩特的楼市不受影响是不可能的，外界舆论很容易主导人们的消费心态，大家都在持币观望，说白了就是都在等房子降价。”

　　开发商在撑

　　从2007年底就开始咬紧牙关的开发商今年更是嘴里发苦，一开始是银行收紧信贷，然后就是金融政策调整，随之而来的则是世界性的经济动荡，记者走访了一些房地产企业，他们开始感到孤立无援。

　　“房地产行业是呼和浩特经济发展的支柱产业，在去年的GDP总量中占了大约四分之一，我们公司项目每年可以安置2000人的就业。提高城市品位，招商引资吸引力，都是房地产行业带来的益处。”内蒙古中银房地产集团股份有限公司董事长杨岩森说，“目前的经济形势不好，对呼和浩特的波及也有，虽然不会伤筋动骨，但是很大程度影响了购房者的消费心态，不至于破坏市场，但是销售放缓对于我们资金链的运行确实有损害。而且呼和浩特属于季节性施工，时间就是金钱，每一分钟都在消耗成本，再加上目我们开发商想做些事情很困难。我们非常需要市民的理解和政府的扶持，我希望政府可以简化手续、并出台一些鼓励政策，进行一下宏观调控，科学调整房价。”

　　内蒙古巨华房地产开发集团有限公司销售总监云国桢对记者说:“外地开发商难做，本地开发商倒是好过一点。巨华依靠着多年苦心经营打造的本地品牌，在今年的销售量相比来讲还算是比较好，10月份的销售额达到了8000万，但相比去年之前的每个月逾亿的销售额来讲，的确是下滑了不少，所有开发商今年总体压力比较大，但是应该能撑过去。”

　　首府商品房利润空间不高

　　人们都在等着房子降价，都很期盼房子能降价，去年年底信贷收缩没降价，今年的全国楼市动荡，呼和浩特也顶住了，现在世界金融危机，股市深不见底，一线城市房地产市场面临地震，呼和浩特的商品房会不会真的降价？

　　“呼和浩特房地产市场总体来讲还是不错的，泡沫少，水分少，这是住房和城乡建设部表扬过的。”呼和浩特市房产管理局副局长司宏社说，“今年国家对70个大中城市住房市场监控，目前为止呼和浩特是最稳定的，不管是从价格上还是供求结构调整上，呼和浩特都很好，可以称得上健康有序。同时也由于是房地产行业刚起步不久，所以也大有潜力可挖。”谈到房价，司宏社告诉记者，呼和浩特的房价是由市场决定的，不是炒起来的。以呼和浩特目前的经济状况和刚性需求，房价还算是合理，降价可能也很小，甚至明年或许还有小幅度上扬。

　　内蒙古巨华房地产开发集团有限公司销售总监云国桢给记者算了一笔账，他告诉记者:“建设一个项目首先要通过招拍挂拿到土地，现在的土地应该是每亩150万～160万左右，这个大致价格算是很便宜的，以巨海城项目为例，按照容积率1.1来算，每平方米商品房的土地成本大约在1500元左右，占到销售均价的40%，接下来的建筑成本大约占到1300元左右，占销售均价的30%，然后是办理各种手续、证照的人力和时间成本，由于办理这些手续需要的周期比较长，对于每天都在消耗资金的施工项目来说成本也不低，估算下来每平方米700元左右，占售价的15%，这些数据加起来再节省5%，所以算下来，我们一个项目最大的利润空间是剩下的这20%，即使从前是赚了很多钱，但现在在房地产行业规模化之后，也称不上暴利了。”

　　政府部门在挺

　　10月27日，央行决定商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70％，最低首付款比例调整为20％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。11月1日起，居民首次购买90平米住房税率下调至1%，个人售买住房暂免征收印花税 ，个人销售住房免征收土地增值税。

　　一连串住房新政策出台，政府部门的救市态度和力度很明显。但这些看似利好的措施是否真的会达到救市的目的？具体到地方，新政策对呼和浩特的房地产市场又会起到什么作用？呼和浩特市房产管理局副局长司宏社说:“国家出台的这些新政策最大的作用其实就是表明政府关注民生的态度。虽然呼和浩特的房地产市场并不适合救市这个说法，但是对于刺激消费者信心，拉动市场运转是有很大作用的，首府楼市在新政实施一段时间之后应该会恢复到一定热度。”

　　首府将重点扶持节能建筑

　　关于政府今后的房地产扶持方向，司宏社向记者透露，省地节能型住宅将受到重视。他说:“中国能源问题已经日趋严峻，节约能耗势在必行，而建筑能耗则是人们通常被忽视的重大问题。近几年国家大力倡导节能减排，节能建筑将是今后房地产行业的主流。呼和浩特这几年也大力发展节能建筑，已经推出了桥华世纪村、金隅时代城两个国家康居示范工程。”

　　司宏社表示，对于省地节能型住宅，呼和浩特市政府将会给予很大程度的扶持和肯定，而且政府的认可也完全可以作为商品房的卖点，给楼盘带来商业帮助。（文/实习记者 顾 爽）