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房屋租赁新政是真正的楼市供给侧改革

[ 2016-06-05 来源: 作者:未知 浏览 0 次 评论 0 http://www.h0476.com/ ]
 我国楼市正处在由主营新建住房向主营租赁的换挡阶段,房屋租赁新政中祭出“租金抵扣个税”等做法,就契合该态势。
据新京报报道,日前,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2
 我国楼市正处在由主营新建住房向主营租赁的换挡阶段,房屋租赁新政中祭出“租金抵扣个税”等做法,就契合该态势。

据新京报报道,日前,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系。值得注意的是,商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》,个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底前可免征增值税。

以往我们说楼市新政,往往是指哪些城市又搞限购,住房贷款税率和首付比例调整等,这些基本上都是从需求侧出发;而这一次从租房市场出发的政策调整,相比以往其他政策来说,可以说是真正从供给侧进行的楼市调控变革。它不是抑制需求,而是以结构调整更好地满足需求。

这次房屋租赁新政中最广受关注的,就是《意见》中指出,“对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。”也就是说,当你选择租房时,你付的房租还能成为抵扣收入的个人所得税。这对那些“×漂”和中小企业主们都是巨大利好。

房屋租金抵扣个税,堪称一石二鸟,既能推动个税改革的步伐——如果未来能将房租、房贷甚至教育支出都尝试用于个人缴税的抵扣,那显然是比提高起征点更具税负公平的做法;也能缓解租金压力,增进人们的租房欲望。早在租金抵扣个税前,就有了房贷抵扣个税的提法。房贷抵扣个税,着眼的还是鼓励购房;租金抵扣个税,则意味着整体楼市思路的变化,就是朝着鼓励租房的转向。

在欧洲,不少国家居民家庭租房比例都超过30%,德国居民家庭租房比例甚至超过了50%,美国也约有1/3的居民家庭租房住。但与欧美发达国家相比,我国居民更愿买房而非租房,这固然与社会心理有关系,但相对买房来说,租房成本高且无法获得居住安全感,也是重要因素。前段时间热播剧《欢乐颂》中女主角樊胜美遭遇的租房歧视、收入与房产价格对比鲜明的困境,就引发广泛共鸣。

为什么国内年轻人会苦于高企的房价,渐渐活成了樊胜美,而无法成为《老友记》里合租的瑞秋、莫妮卡?中美租房境遇间的差异就能说明问题。“樊胜美们”生活在房东随时可能加房租的恐惧里,《老友记》里的青年公寓则让年轻人们免于这类烦恼。也正因对个税社保缴纳与房租上涨的恐惧,很多人寄希望于购房来规避困境,这也刺激楼市陷入恶性循环,人们越怕租房就越要买房,越要买房房价越贵,房租也越贵。要对此循环釜底抽薪,就得从租房市场进行改革。

要看到,当人口增长经过刘易斯拐点后,楼市爆炸式增长也就逐渐失去需求支撑,开发商转型租赁运营商是必由之路。发达国家在完成城市化后,开发商们都不再以新建住房为主营业务,而是转型租赁运营商。他们在提供租赁业务的同时,开展金融业务,通过资产证券化等方式在金融市场寻求新的利润点,这是房地产市场发展的高级阶段。

我国楼市就在这样的换挡过程中,如果《意见》能落实推进,将是能同时实现房地产市场、税制改革、居民收入再分配领域结构转型的四两拨千斤之处。当然,目前《意见》中许多细则还需进一步明确,如房租抵扣个税比例多少、是否有上限等,都仍待调研和细化。但无论如何,《意见》提供了改革思路,接下来就看制度设计如何更贴合居民生活的实际情况了。

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